買房之前了解相關(guān)的購房攻略是十分十分十分有必要的，重要的事情要說三遍！��！
有太多朋友在買房中遇到問題了，有選戶型的問題，有房產(chǎn)證上加名字減名字的問題，其實(shí)還有一個(gè)過程很重要，那就是買房交首付的過程。
交首付的前后，這“4種票據(jù)”都要拿到，拿不到就得小心了。
1、交首付之前
交首付之前有什么流程呢？
買房可不如你想象的那么簡單，以為準(zhǔn)備首付就行了？不是的，還有定金。
一般買房都需要交定金，而這個(gè)定金的“定”就決定了這個(gè)錢是不能退的。
那么，交完定金后有兩張“票據(jù)”是一定要有的：一個(gè)是定金的收據(jù)，一個(gè)是認(rèn)購的合同。
定金票據(jù)不用多說，就相當(dāng)于你交了定金的一個(gè)收據(jù)，證明你交了定金而已；
而認(rèn)購合同和購房合同則不是一個(gè)東西，認(rèn)購合同（協(xié)議）是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人的協(xié)議。就是你交了定金之后首付之前，還有一個(gè)認(rèn)購合同需要簽名。
2、交完首付后
交完首付之后呢？
就是相對(duì)應(yīng)的，一個(gè)首付的收據(jù)和一個(gè)購房的合同。
交首付算是一大筆錢了，這筆錢不是貸款的，是需要自己出的，那么首付的收據(jù)肯定是不能丟的，而一個(gè)購房的合同也是十分重要的。
很多人在買房過程中，最多保留一個(gè)購房合同和房產(chǎn)證，實(shí)際上一些發(fā)票、收據(jù)也是十分重要的，這一點(diǎn)一定得注意了。
3、交首付需要注意的問題
一、核實(shí)一下開發(fā)商是否有“五證”
交首付了就多數(shù)證明這個(gè)房子被你定下來了，是不能輕易反悔的，除非有特殊情況，這一點(diǎn)也可以在合同中有說明。
交首付之前一定得檢查開發(fā)商的五證，五證齊全的開發(fā)商才能辦理房產(chǎn)證。
二、注意合同條款，明確交房時(shí)間
合同的每一條都非常重要，尤其是房子的基本信息和數(shù)字條款，明確精確到每一個(gè)百分點(diǎn)才行。
另外，交房時(shí)間也要明確下來，延遲交房的違約責(zé)任得好好約定。
例如有位購房者，遇到開發(fā)商延遲交房的問題，后來說要討說法，但是違約責(zé)任中，開發(fā)商的賠償款比該購房者違約的賠償款要低很多很多，吃虧的就是購房者了。
三、面積差異要了解
因?yàn)橛泄珨偯娣e的模糊性在里面，期房拿到手，難免會(huì)有一點(diǎn)面積差異，如果是在3%的范圍內(nèi)，是合理的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。