用已知條件進行預測和評估


前幾天說到影響房地產(chǎn)價格及需求因素，說的比較廣義，包括的內(nèi)容很多不便于理解，只能具體事務具體分析。

經(jīng)過本人分析各種影響因素后，得出以下結(jié)論：為了分析的可行和有效，不可能將所有的因素都一一考慮在內(nèi)，必

須進行篩選，分析及合并。合并后的指標為，區(qū)域經(jīng)濟、貨幣供求、升值潛力、地理位置、建筑類別《供求關系》、戶

型設計、建筑設計、園林景觀、容積率、節(jié)能系統(tǒng)、智能化、裝修標準、其他技術、交通便利、周邊景觀、周邊服務、

開發(fā)商背景、合作機構(gòu)等十八個特征因素。想在礦區(qū)找份工作就咋么難，去各公司應聘都沒人要，我算服了。早知道俺

就不回這破地方了，想當初在北京俺18歲就當經(jīng)理助理了，不提了不提了，要不是心血來潮，我才不寫呢�？次疫@毛病

，嗨，這世道沒法混了，想在家找個安穩(wěn)點的工作都不行。言歸正傳。

對于分析選定的十八個影響因素，由于每個指標《因素》所反映的事務的特點有所不同以及各自的特點不同，因此

在對不同指標進行量化時所采用的方法也是不同的，分別說明如下：

區(qū)域經(jīng)濟是反映邯鄲地區(qū)相對于全國經(jīng)濟狀況的一個指標，它綜合了地區(qū)人均GDP，地區(qū)居民人均收入水平和地區(qū)房

地產(chǎn)價格指數(shù)。

貨幣供求主要考慮的是從項目開盤時算起人民幣的升值對投資者的影響。

升值潛力首先主要考慮的是項目所在的地區(qū)是否為國家重點發(fā)展區(qū)域，其次是每個區(qū)域房屋的均價以及歷史的長勢

情況綜合因素。

地理位置根據(jù)邯鄲市規(guī)劃和城市布局特點，以外環(huán)線為基礎，再將整個城市劃分為幾個分區(qū)。

建筑類別《供求關系》將建筑類別分為五類，及別墅，雙排或連排，花園洋房，小高層，高層板樓或塔樓。

戶型設計分別是：可選戶型、戶內(nèi)設計、陽臺花園和公共空間。

建筑設計分別是：建筑類別、整體構(gòu)造、整體布局。

園林景觀分別是：綠化率、中心花園、功能區(qū)域。

容積率本身已經(jīng)是數(shù)值形式。

節(jié)能系統(tǒng)分別是：墻體節(jié)能、窗體節(jié)能、門節(jié)能、小區(qū)節(jié)能、智能化節(jié)能。

智能化分別是：家居智能化、小區(qū)智能化、遠程控制。

裝修標準分為六個檔次即國際品牌精裝、國內(nèi)高檔精裝、國內(nèi)標準精裝、廚衛(wèi)精裝、初裝、毛坯。

其他技術主要包括隔音降噪和其他方面等。

交通便利有無高速路，是否有地鐵，有無環(huán)線和公交狀況。

周邊景觀有無森林綠化帶，有無河流，有無名勝公園。

周邊服務，購物中心超市情況，郵局，銀行，學校，醫(yī)院。

開發(fā)商背景主要分為國內(nèi)知名和國內(nèi)一般。

合作機構(gòu)，建筑設計、家裝設計、施工企業(yè)、監(jiān)理單位、物業(yè)公司。