1.經(jīng)濟因素。
影響房地產(chǎn)價格的因素主要是國家，地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平，經(jīng)濟增長狀況，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就業(yè)情況，居民收入水平，投資水平，財政收支，金融狀況，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求，通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高，財政收入越多，金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房地產(chǎn)價格總體水平也越高，反之房地產(chǎn)價格總體水平越低。
2.社會因素。
影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括人口，家庭，城市形成歷史，城市文化狀況，社會治安，文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量，密度，結(jié)構(gòu)，《如文化結(jié)構(gòu)，職業(yè)結(jié)構(gòu)，收入水平結(jié)構(gòu)等》家庭因素指家庭數(shù)量，家庭構(gòu)成狀況等。文化與時尚主要指文化氛圍，風(fēng)俗習(xí)慣，大眾心理趨勢等。
社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當(dāng)，作用過程比較長，是一種滲透性的影響，如城市形成歷史，對一個地區(qū)房地產(chǎn)價格水平的影響雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史而始終成為房地產(chǎn)價格水平的高值區(qū)，如上海的外灘，徐家匯，廈門的鼓浪嶼，清島的八大觀等。有些社會因素對房地產(chǎn)價格的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房地產(chǎn)價格上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房地產(chǎn)價格下降。
3.行政與政治因素。
行政因素主要是國家或地方政府在財政，稅收，金融，土地，住房，城市規(guī)劃與建設(shè)，交通治安，社會保障等方面的一些制度，法規(guī)，政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度，國與國之間的政治，軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現(xiàn)的，因此它對房地產(chǎn)價格的影響作用比較突出，如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一塊地的價格的基本水平，與經(jīng)濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產(chǎn)價格影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟，社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的，如加強宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收縮銀根政策等，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房地產(chǎn)價格在較短的時間內(nèi)迅速下跌。
4.房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。
這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置，面積，形狀，建筑物的外觀，朝向，結(jié)構(gòu)，內(nèi)部格局設(shè)備配置狀況，施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)，地貌，氣象，水文，環(huán)境污染情況等，首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的價格成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價格，如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上漲，商品放內(nèi)在品質(zhì)提高，也會造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲，再如房屋的朝向也會影響房價，由于房地產(chǎn)的個別性房地產(chǎn)價格受自身因素《特別是一些與自然有關(guān)的因素》制約的現(xiàn)象是非常明顯的，其次，房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素也影響房地產(chǎn)的價格。