邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)查
3月22日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，要求商品房銷(xiāo)售要實(shí)行一房一標(biāo)價(jià)。專(zhuān)業(yè)人士表示，“一房一標(biāo)價(jià)”可規(guī)范開(kāi)發(fā)商根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價(jià)的行為，避免部分開(kāi)發(fā)商利用“均價(jià)”、或者“起價(jià)”等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。連日來(lái)，記者采訪了解到，我市房地產(chǎn)價(jià)格存在著諸多問(wèn)題，市民早有不滿，這些現(xiàn)象也成為邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“絆腳石”。
◆亂象一：
報(bào)價(jià)很神秘 均價(jià)難摸清
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)“一房一價(jià)”始終遮遮掩掩。前不久，記者在陵園路某開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，從早上七點(diǎn)開(kāi)始售樓處外就排起看房的“長(zhǎng)龍”。有看房者向記者反映，他是聽(tīng)說(shuō)房子報(bào)價(jià)不到四千就急忙來(lái)看看，可一次只讓幾個(gè)人進(jìn)去，等了個(gè)把小時(shí)隊(duì)伍只長(zhǎng)不短，剛才聽(tīng)說(shuō)報(bào)價(jià)漲上去200元，這到底是怎么回事？記者幫其尋找房?jī)r(jià)未果，最后在一處玻璃墻處看到十余人掏出相機(jī)拍照，這才知道原來(lái)里面是兩塊樓號(hào)的公示牌，隨著樓層不同，價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，較為理想的樓層已飚至每平方米五六千元。幾個(gè)小時(shí)后，得知“真相”的看房者陸續(xù)離開(kāi)。
開(kāi)發(fā)商為何不愿將房?jī)r(jià)讓消費(fèi)者看個(gè)明白？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能有兩個(gè)方面：一方面，開(kāi)發(fā)商不希望競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道自己的真實(shí)價(jià)格策略；另一方面，當(dāng)購(gòu)房者選中房號(hào)時(shí)，開(kāi)發(fā)商才提供具體房?jī)r(jià)，為購(gòu)房者營(yíng)造出房源緊俏的假象，促使其立即下決定。
◆亂象二：
熱網(wǎng)費(fèi)另掏 太陽(yáng)能統(tǒng)裝
陳先生去年初在城郊購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，房?jī)r(jià)是2399元／平米，當(dāng)時(shí)售樓處工作人員的確告訴他這是“裸房”的價(jià)格，從付款后直到辦房證，陳先生還需交付天然氣、熱網(wǎng)、太陽(yáng)能、契稅等費(fèi)用，加到一起大概3萬(wàn)元左右。陳先生考慮再三，決定購(gòu)買(mǎi)了一套百余平米的房子。最近，開(kāi)發(fā)商通知陳先生交熱網(wǎng)建設(shè)費(fèi)，但這個(gè)費(fèi)用卻從當(dāng)初的80元／平米漲到了140元／平米。陳先生的房子后期就立馬多了7000余元。陳先生告訴記者，當(dāng)初主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)比較合理才買(mǎi)的，后來(lái)查閱了一些資料，他才知道國(guó)家政策里這個(gè)熱網(wǎng)建設(shè)費(fèi)應(yīng)該包括在房?jī)r(jià)里的。本來(lái)就覺(jué)得有些不合理，可如今，開(kāi)發(fā)商還私自說(shuō)漲就漲，這完全就是霸王條款。
城北一住宅小區(qū)也發(fā)生類(lèi)似問(wèn)題，業(yè)主們接到收房通知，可興沖沖趕到售樓處，卻被告知要交納“太陽(yáng)能”費(fèi)用，根據(jù)面積不同，需交13800元或12800元。若在某日期后的購(gòu)房者，則按照每戶188元／平米收取這項(xiàng)費(fèi)用。如果不交納此費(fèi)用，業(yè)主將無(wú)法拿到新房鑰匙。
為何總是出現(xiàn)這種“房?jī)r(jià)外”費(fèi)用？這涉嫌到開(kāi)發(fā)商之間的不良競(jìng)爭(zhēng)，有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)殚_(kāi)發(fā)樓盤(pán)的地段、質(zhì)量、設(shè)計(jì)等方面在同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)者中處于不利位置，于是就想到先把百姓最介意的“價(jià)格”降下來(lái)，以吸引多數(shù)人的注意力。當(dāng)購(gòu)房者鉆進(jìn)了這個(gè)打著低價(jià)的“套”內(nèi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始一步步“套利”，將一些設(shè)施及建設(shè)的費(fèi)用附加進(jìn)來(lái)。此時(shí)，前期房款已付，房?jī)r(jià)的攀升與高昂的違約金令大多數(shù)人只好選擇被動(dòng)地接受。
相關(guān)部門(mén)監(jiān)管的缺失，違規(guī)成本的低廉，更讓開(kāi)發(fā)商在觸碰法規(guī)紅線時(shí)毫不在意。作為房地產(chǎn)信息鏈最末端的消費(fèi)者，要避免將來(lái)出現(xiàn)的諸多頭疼問(wèn)題，更需要在考察購(gòu)房的初期做得更細(xì)致些、更扎實(shí)些，不要認(rèn)為還有這么多人買(mǎi)房就存在僥幸心理，從開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、交付時(shí)間、預(yù)付金多寡、物業(yè)管理、層次朝向、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)模等各方面綜合打分，以一個(gè)客觀心態(tài)來(lái)評(píng)價(jià)自己所購(gòu)樓房的“性價(jià)比”。最后不要忘記保留開(kāi)發(fā)商的承諾證據(jù)，以免意外發(fā)生。
隨著房地產(chǎn)價(jià)格的透明化，商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策能否可以起到“凈化器”的作用，讓邯鄲房?jī)r(jià)回歸正軌，廣大市民和購(gòu)房者充滿了期待。
